Leistungen für Budget- und Nachtragssicherheit im Gewerbe- und Wohnungsbau

Ich unterstütze Bauherren auf Eigentümerseite: Budgetkorridor, klare Standards, saubere Vergabe und vertragliche Spielregeln, damit Projekte nicht über Änderungen und Nachträge entgleisen.

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So starten wir

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Passt das Vorhaben zu meiner Arbeitsweise?
Welche Phase, welches Ziel, welche Entscheidung steht an?
Empfehlung: welches Prüfpaket (S/M/L) ist sinnvoll?
Klarstellung: Keine Detailanalyse, sondern Einordnung und nächster Schritt.

Projekt-Audit: Wirtschaftlichkeits- & Risikoprüfung – bezahlt

Franz jagt im komplett verwahrlosten Taxi
Zwölf Boxkämpfer jagen Viktor quer über den Deich
Vogel Quax zwickt Johnys Pferd Bim
Sylvia wagt quick den Jux bei Pforzheim

Ich bin Investor / Projektentwickler / Bestandshalter (Wohnen oder Gewerbe).

Ich brauche eine „Bauabteilung as a Service“: wirtschaftliche Planungen, belastbare Vergaben, Board-taugliches Reporting.
Zu den Investoren-Leistungen

Als Unternehmen im Eigenbestand bauen (Gewerbe, Mitarbeiter-Wohnen etc.)

Ich brauche eine externe Bauabteilung oder eine projektweise Verstärkung der eigenen Bauabteilung: wirtschaftliche Planungen, belastbare Vergaben, Board-taugliches Reporting.
Zum Bauherren-Schutzschirm

Bauabteilung as a Service

– damit Rendite nicht in Planung, Ausschreibung und Nachträgen verschwindet.

QNG Auditor

Die meisten Bauherren glauben, das Risiko stecke in steigenden Handwerker-Preisen oder der Bauzeit.Die Wahrheit: 80% der Kosten werden festgelegt, bevor der erste Spatenstich passiert. Wenn hier keine ökonomische Steuerung drin ist, „korrigiert“ der Markt später mit: teuren GU-Angeboten, Chaos in den Schnittstellen und Nachträgen.

Ich bringe dafür ein klares System mit: das C.A.P.I.T.A.L. System™ – Klarheit, Ausrichtung/Setup, vorausschauende Kostensteuerung, Integration, intelligente Vergabe, Verantwortlichkeit und zusätzliche Renditehebel.

Was Sie konkret bekommen

Vertrags- und Leistungsbild-Architektur 

für Ihre Planer-Vergabe (inkl. Change-Control/Bonuslogik – ohne Rechtsberatung).

Potenzialanalyse 

+ klare „Kosten-Gates“: wo wird’s teuer, wo ist Hebel?

Value Engineering

Flächen-/Kostenlogik, TGA-Rationalisierung, Varianten mit CAPEX/OPEX-Wirkung.

Ausschreibung & Vergabe

LV-Schärfung, Bieterfragen, Angebotsspiegel, Verhandlung, Zuschlagsempfehlung inkl. Nachtrags-/Terminklauseln.

KPI-Dashboard & Reporting-Rhythmus 

Kosten/Termine/Entscheidungen.

Umsetzung

Kein Video-Coaching, sondern echte Projektumsetzung, echte Entlastung, echte wirtschaftliche Projektführung.

Pakete für Investoren

Franz jagt im komplett verwahrlosten Taxi quer durch Bayern. Zwölf Boxkämpfer jagen Viktor quer über den großen Sylter Deich. Vogel Quax zwickt Johnys Pferd Bim.

Paket 1  – Clarity Audit

Für wen: Projekt steht an / Entscheidung steht an / Unsicherheit im Setup.

Ziel: In kurzer Zeit Klarheit über Kostenrisiken, Hebel und nächste Schritte.

Enthält:

  • Projekt-Readout (Daten, Risiken, Engpässe)
  • Kostentreiber-Map + erste Hebel-Liste
  • Entscheidungsvorlage: „Was tun wir als Nächstes – und warum?“

Dauer: 7–14 Tage

Invest: ab 2.900 € zzgl. USt

Clarity-Audit starten...

Paket 2 – Investor Performance Suite

Für wen: Investor/Board will Transparenz + Steuerbarkeit, ohne interne Bauabteilung aufzubauen.

Ziel: KPI-Setup, Dashboard, Steuerungsrhythmus – damit Entscheidungen schneller und sauberer werden.

Enthält:

  • KPI-Definition + Reporting-Templates
  • Dashboard-Setup (Kosten/Termine/Entscheidungen)
  • Governance: Board-Review Rhythmus

Dauer: 4–6 Wochen

Invest: ab 12.000 € zzgl. USt

Beispiel-Report anfordern...

Paket 3 – Project Steering Pro

Für wen: Projekte laufen, aber Entscheidungen ziehen sich / Risiken werden zu spät gesehen.

Ziel: Laufende Steuerung + Decision Acceleration + Predictive Cost Control.

Enthält:

  • Monatliches Board-Review
  • Change-Control Board (Entscheidungen, Budgetauswirkungen)
  • Vergabe-/Nachtragslogik als Schutzwall

Invest: ab 3.500 € / Monat zzgl. USt

Optional: Erfolgsanteil auf nachweisbare Einsparungen (nur wenn sinnvoll)

Steuerungs-Setup besprechen...

Für private Bauherren eines Eigenheims

Bauherren-Schutzschirm: Verträge, Vergabe und Kostenlogik so steuern, dass Sie nicht derjenige sind, der später Nachträge bezahlt.

QNG Auditor

Sie bauen nur einmal. Die anderen Beteiligten bauen jede Woche.

Und genau deshalb verlieren private Bauherren Geld an drei Stellen:

  1. Leistungsbilder zu weich (unklar = nachtragsfähig)
  2. Ausschreibung nicht vergleichbar (Sie kaufen „Blackbox“)
  3. Entscheidungen ohne Kosteneffekt („klingt gut“ → wird teuer)

Ich bin nicht Ihr Architekt. Ich bin Ihre unabhängige Einkaufs- & Vertragsinstanz.

Was ist drin?

  • Setup & Standard-Freeze: Ziele, Budget, „Must/Nice/No-Go“
  • Planer-Deal: Leistungsbilder, Planerverträge, Honorare – sauber und wirtschaftlich
  • Planungs-Doublecheck (wirtschaftlich): Kostentreiber, Varianten, rote Flaggen
  • Vergabe Bauleistungen: Angebotsvergleich, Verhandlung, Vertragsanlagen (Nachtrags-/Terminklauseln)
  • Wöchentliches Q&A + Videomaterial + Checklisten
  • Optional: Abnahme-/Gewährleistungsstrategie „light“ (organisatorisch/dokumentierend)

Phase 1  – Planer Deal & Potenzialanalyse

Ziel: Sie starten richtig: Team, Verträge, Standards, erste Kostenlogik.

Invest: 5.000 € fix zzgl. USt

Warum das ein No-Brainer ist:

Dieser Betrag wird in der Regel bereits durch optimierte Planerverträge/Leistungsabgrenzung wieder „reingeholt“ – sonst passt das Projekt nicht zu uns. (Das ist unser Filter, nicht Ihr Risiko.)

Clarity-Audit starten...

Phase 2 – Vergabe Bauleistungen & Nachtrags-Schutz

Ziel: Vergleichbare Angebote + harte Leistungsbeschreibung + Vertragslogik, die Nachträge unattraktiv macht.

Honorarmodell (fair + aligned):

Fix: 6.900 € zzgl. USt

Erfolg: 20% der nachweisbaren Einsparung, gedeckelt (Cap)

(Einsparung basiert auf Empfehlungen & Vergabeverhandlungserfolgen.)

Beispiel-Report anfordern...

Optional: Bauphase Light (Nachtrags-Triage & Abnahme-Playbook)

Für wen: Wenn in der Bauphase Nachträge aufploppen und Sie jemanden brauchen, der strukturiert dagegenhält.

Invest: ab 490 € / Monat zzgl. USt

Wichtig: Keine Bauüberwachung, keine technische Nachrechnung, keine Sicherheitskoordination – rein unterstützend/ organisatorisch.

Bauphase Light anfragen...

QNG-Zertifizierung mit Renditehebel.

Ich auditiere Bauprojekte nicht nur für das Siegel –
sondern für die Wirtschaftlichkeit dahinter.

QNG Auditor

Als NaWoh/QNG-Auditor zeige ich, wie Nachhaltigkeit, Förderung und Wirtschaftlichkeit perfekt zusammenspielen.

Denn jedes Projekt kann ökologisch sinnvoll und ökonomisch stark sein – wenn man es richtig steuert.

Viele sehen QNG als Pflicht – ich sehe es als Chance.

QNG, das "Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude", ist mittlerweile zentral für Förderprogramme der KfW. Doch viele Projekte behandeln es wie ein bürokratisches Hindernis: „Einmal durch's Audit, Förderung sichern – und fertig."

Dabei steckt dahinter ein enormer wirtschaftlicher Hebel, wenn man QNG richtig integriert.

Wichtig zu wissen:

  • QNG definiert Standards für ökologische, soziale und ökonomische Qualität.
  • Es ist Voraussetzung für zinsgünstige KfW-Förderung.
  • Die Auditierung kann bis zu 1,5 % Renditeunterschied pro Projekt erzeugen – wenn sie mit Intelligenz geplant wird.

Ich auditiere nicht fürs Zertifikat.
Ich auditiere für den Renditehebel.

Als QNG-Auditor verbinde ich Nachhaltigkeit mit Wirtschaftlichkeit. Ich prüfe nicht nur die Erfüllung der QNG-Kriterien – ich analysiere, wo sich Nachhaltigkeit wirtschaftlich auszahlt.

Energie & Ökobilanz

Audit-Ziel: Minimierung Betriebskosten

Mehrwert: Dauerhafte Wertsteigerung

Material & Rückbau 

Audit-Ziel: Lebenszyklus-Kosten senken

Mehrwert: Geringere Instandhaltung

Förderfähigkeit & ESG 

Audit-Ziel: Fördermittel optimal nutzen

Mehrwert: Zins- & Liquiditätsvorteile

"Nachhaltigkeit ist kein Kostenfaktor –
sie ist eine Rendite-Chance, wenn man sie richtig steuert."

Tobias Walter
Dipl.-Wirtsch.-Ing. (Bauing.)

Nachhaltigkeit braucht Struktur – das C.A.P.I.T.A.L. System™ für QNG-Projekte.

Clarity: Analyse der QNG-relevanten Projektbereiche.
Alignment: Abstimmung mit Architekten & Planern auf Zertifizierungsziele.
Predictive Cost Control: Ermittlung wirtschaftlicher Synergien & Fördervorteile.
Integration: ESG-Kriterien in Planung & Materialkonzepte integrieren.
Tendering: Nachhaltigkeitsanforderungen rechtssicher in Vergaben umsetzen.
Accountability: Dokumentation & Nachweisführung für QNG-Standards.
Leverage: Zertifikat + Rendite + Förderung = messbarer Mehrwert.

Für Bauherren, die Nachhaltigkeit rechnen können wollen.

Private & institutionelle Investoren, die QNG für Förderfähigkeit nutzen möchten.

Unternehmen & Handelsketten, die nachhaltige Immobilien als Markenstandard setzen.

Projektentwickler & Bauträger, die Projekte verkaufsfähiger machen wollen.

Architekten & Planer, die Partner für wirtschaftlich sinnvolle QNG-Strategien suchen.

Nachhaltig bauen heißt nicht teurer bauen – sondern besser entscheiden.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Zugang zu Fördermitteln

(KfW 298, 299 etc.).

Wertsteigerung & ESG-Konformität

für Investoren.

Integrierte Planung

statt späterer Nachrüstung.

Renditeorientierter Audit-Ansatz 

QNG-rentabel statt nur QNG-zertifiziert.

Transparenz in allen Entscheidungsphasen

als Grundprinzip von C.A.P.I.T.A.L.™

Solo-QNG oder Komplett-Steuerung  

Ich auditiere Bauvorhaben. Und auf Wunsch optimiere ich komplett.

So läuft die QNG-Auditierung mit mir ab

01

Analyse & Zieldefinition

Welche Förder- und Nachhaltigkeitsziele machen Sinn?

02

Rendite-Auswertung & Empfehlung

Aufzeigen der wirtschaftlichen Hebel durch QNG.

03

Projektbegleitung & Auditierung

Dokumentation, Bewertung, Nachweisführung.
Jetzt QNG-Audit anfragen – mit Renditefokus statt Bürokratie.

Warum Sie mit mir arbeiten sollten

Ich verbinde 20 Jahre Erfahrung im Bau- und Immobilienmanagement
mit fundiertem Wissen über Nachhaltigkeitszertifizierungen und Förderstrukturen.
Ich weiß, wie man aus Normen Strategien macht –
und aus Zertifikaten Kapital.

Langjährige Erfahrung in der Projektsteuerung komplexer Bauvorhaben.

Entwickler des C.A.P.I.T.A.L. Systems™.

QNG-Auditor & Experte für ESG-Integration.

Unabhängig, neutral, wirtschaftlich denkend.

Machen Sie aus QNG mehr als ein Zertifikat.

Lassen Sie mich prüfen, wie Sie Nachhaltigkeit als Renditetreiber nutzen können.

Ich begleite Sie von der Analyse bis zur erfolgreichen QNG-Zertifizierung – mit maximalem wirtschaftlichem Nutzen für Ihr Projekt.

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